Kod kupovine nekretnina uvijek treba razmišljati o njoj kao o investiciji. Čak i ako kupujete ili gradite sebi topli dom, uvijek treba imati na umu da se ipak upuštate u investiciju.
Vrijednost novca kroz investiciju odnosi se na koncept da novac ima različitu vrijednost u različitim vremenskim periodima, te da ulaganje novca danas može donijeti povrat u budućnosti koji je veći od iznosa početnog ulaganja, odnosno zbog njegove sposobnosti da zaradi povrat kroz ulaganje. To znači da, zbog kamata ili prinosa na ulaganje, novac danas može generisati dodatnu vrijednost u budućnosti. Investicije obično uključuju određeni nivo rizika. Investitori očekuju da će biti nagrađeni za preuzimanje rizika kroz veći povrat na svoja ulaganja. Ulaganja s višim rizikom obično nude veći potencijal za povrat, ali i veći potencijal za gubitak. Kada se investira, ključno je razumjeti koliko bi novac mogao vrijediti u budućnosti, uzimajući u obzir kamatne stope, inflaciju, rizik i druge faktore koji utiču na vrijednost novca kroz vrijeme. Ovaj koncept je ključan za donošenje informisanih finansijskih odluka i optimizaciju portfolija ulaganja.
Od toga koji su vaši planovi zavisi i isplativost te investicije. Tako da je bitno osim trenutnog budžeta koji je neophodan za investiranje, bilo iz sopstevng budžeta ili kreditiranja ili kombinacije ta dva izvora sredstava, neophodno je da shvatite i isplativost te vaše investicije.
Naše tržište je takvo da su neosporno najpoželjnije nekretnine upravo stambeni prostori u kolektivnim stambenim zgradama. Takva nekretnina bez obzira na neke njene lokacijske ili fizičke atribute uvijek se najbrže može prodati ili izdati.
U okviru ovog tipa nekretnina najbrže se transakcije dešavaju kada su u pitanju garsonjere i manji jednosobni stanovi. Razlog je jednstavan, najveći broj učesnika na tržištu su oni koji mogu da obezbijede finansijska sredstva za kupovinu/rentiranje manjih nekretnina. Postoje naravno i izuzeci, a to je da su zbog malobrojne ponude, stambeni porostori oko 100 m2 izuzetno traženi. Tu dolazi do veće potražnje od ponude, odnosno ponuda je često malobrojnija čak i od onog manjeg broja učesnika na tržištu koji imaju želju i finansijske mogućnosti za kupovinom većih stambenih prostora.
Takođe, kod odluke za investicijom u nekretninu bilo kojeg tipa za koju postoji plan za povraćajem uloženih sredstava kroz rentiranje, uvijek je najpovoljnija opcija kupovina nekretnine u glavnom gradu. Glavni grad ima najveći broj stanovnika, on je ekonomski i administrativni centar sa razvijenim kongresnim turizmom. Shodno tome, u glavnom gradu se zbog velike potražnje mnogo brže ostvaruju sve vrste transakcija.
Porodične kuće, neizgrađeno zemljište, zemljište u razvoju, poslovni prostor ili poslovni kompleks, obično se duži vremenski period nalaze kao ponuda na tržištu uz nerijetko česte korekcije u visini cjenovne ponude, tj. obaranja cijene. Ovi tipovi nekretnina zahtijevaju duži vremenski period od ulaganja do realizacije za planiranu namjenu.
Porodične kuće zahtijevaju veće troškove održavanja, poput brige o dvorištu, popravkama i renoviranja. Potencijalni kupci često razmatraju ove dodatne troškove, što može obeshrabriti kupovinu. Često su smještene u predgrađima ili na periferiji, što može biti manje atraktivno za ljude koji rade u gradovima ili žele da budu bliže urbanim centrima. Dodatno vrijeme potrebno za putovanje na posao može biti značajan faktor. Prodaja porodičnih kuća može biti teža zbog emotivne vezanosti vlasnika, a to dalje može otežati pregovore i smanjiti fleksibilnost u vezi sa cijenom ili uslovima prodaje.
Kupovina zemljišta često zahtijeva dodatna ulaganja u infrastrukturu, dozvole za gradnju i druge regulatorne zahtjeve. Zemljište često dolazi sa složenom pravnom dokumentacijom, uključujući pitanja vlasništva, prava prolaza, zoniranje, kao i druge pravne aspekte, zatim osnovna infrastruktura koja nerijetko nije uređena (put, voda, struja..), kao i neuređena planska dokumentacija, te sve to može da odloži odluku ili obeshrabri potencijalnog kupca. Kupovina zemljišta se ne smatra hitnom potrebom u poređenju sa stambenim ili poslovnim prostorom. Kupci često imaju više vremena za donošenje odluke, što logično može produžiti proces prodaje.
Poslovni prostori su namijenjeni određenim vrstama aktivnosti, kao što su kancelarije, trgovine, restorani, industrijske hale ili drugi poslovni kompleksi. To ograničava krug potencijalnih kupaca na one koji imaju konkretne poslovne potrebe koje odgovaraju datom prostoru. Ovaj tip nekretnina često je pod dugogodišnjim ugovorima o zakupu. Specifičnost ove situacije jeste što može da dođe do toga da potencijalni kupac ne želi da preuzme te ugovore. Sa druge strane poslovni prostor koji nije pod zakupom je pod rizikom od nedostatka prihoda. Ekonomske krize ili recesije mogu značajno smanjiti potražnju za poslovnim prostorima, jer preduzeća često smanjuju troškove, odlažu širenje ili se preusmjeravaju na rad na daljinu, što smanjuje potrebu za posjedom poslovnih prostora.
I pored navedenih karakteristika ovih tipova nekretnina, ipak na tržištu postoji značajan broj interesenata za kupovinom i rentiranjenm opisanih nekretnina.
Iz navedenog, zaključak je jasan, da zbog afiniteta domaćeg tržišta, brzine povrata investicije, infrastrukturne uređenosti, planske regulative, rizika koje sa sobom nosi izgradnja novih objekata kao i teško provjerljivog kvaliteta gradnje kod inividualnih objekata, stambeni prostori u kolektivnim zgradama se smatraju kao najisplativija investicija u odnosu na druge tipove nekretnina.
