REKLI SMO O…. PROCEDURI IZGRADNJE OBJEKTA U 10 KORAKA (DRUGI DIO, KORAK 6-10)
U prvom dijelu obradili smo prvih 5 koraka na putu procedure koju je potrebno ispoštovati prilikom otpočinjanja izgradnje objekta. Stgli smo do Glavnog projekta i tu smo skoro na pola puta, slijedi revizija projekta i dalji koraci: 6. Revizija Glavnog projekta. Revident (privredno društvo licencirano za poslove revizije tehničke dokumentacije i vršenja stručnog nadzora), koji ima obavezu da ocijeni da li je Glavni projekat urađen u skladu sa izdatim Urbanističko-tehničkim uslovima i Idejnim rješenjem na koje je dobijena saglasnost Glavnog gradskog (državnog) arhitekte. Revident ima obavezu da za račun investitora, pribavi potrebne saglasnosti koje se izdaju na tehničku dokumentaciju po posebnim propisima, kao i kopiju plana i list nepokretnosti za predmetnu parcelu. Organi koji izdaju navedene saglasnosti, kao i kopiju plana i list nepokretnosti, dužni su da ih dostave revidentu bez nadoknade troškova u roku od 15 dana od dana podnošenja zahtjeva. Revident je dužan da da i pisanu izjavu da se na osnovu glavnog projekta može graditi objekat. 7. Angažovanje izvođača radova i stručnog nadzora. Prije prijave građenja neophdno je skopiti Ugovore sa izvođačem radova (privredno društvo licencirano za izradu tehničke dokumentacije i građenje) i stručnim nadzorom (privredno društvo licencirano za obavljanje djelatnosti revizije tehničke dokumentacije i stručnog nadzora). 8. Prijava građenja. Prijava građenja se podnosi resornom Ministartsvu ( Ministartsvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine), 15 dana prije početka izgradnje objekta. Uz prijavu građenja dostavlja se sljedeća dokumentacija: 1) glavni projekat ovjeren u skladu sa ovim zakonom; 2) izvještaj o pozitivnoj reviziji glavnog projekta; 3) dokaz o osiguranju od odgovornosti projektanta koji je izradio odnosno revidenta koji je revidovao glavni projekat, u skladu sa ovim zakonom; 4) ugovor o angažovanju izvođača radova; 5) ugovor o angažovanju stručnog nadzora, i 6) dokaz o pravu svojine na zemljištu, odnosno drugom pravu na građenje na zemljištu (list nepokretnosti, ugovor o koncesiji, odluka o utvrđivanju javnog interesa) ili dokaz o pravu svojine na objektu, odnosno drugom pravu na građenje, ako se radi o rekonstrukciji objekta. U navedenom roku inspekcijski organ provjerava: − indeks izgrađenosti, − indeks zauzetosti, − spratnost odnosno visinu objekta i odnosa prema građevinskoj liniji, − da li su urbanističko-tehnički uslovi izdati u skladu sa planskim dokumentom, − da li je glavni projekat izrađen odnosno revidovan u skladu sa urbanističko-tehničkim uslovima, da li je glavni projekat izrađen odnosno revidovan u skladu sa osnovnim urbanističkim parametrima (indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti, spratnost odnosno visina objekta i odnos prema građevinskoj liniji), − da li je glavni projekat izrađen u skladu sa idejnim rješenjem na koji je data saglasnost glavnog državnog odnosno glavnog gradskog arhitekte i − da li investitor posjeduje dokaz o pravu svojine odnosno drugom pravu na građevinskom zemljištu ili dokaz o pravu građenja odnosno drugom pravu na objektu, ako se radi o rekonstrukciji objekta. 9. Postavljanje table na mjesto građenja objekta. Danom podnošenja prijave građenja nadležnom inspekcijskom organu u cilju upoznavanja lokalne javnosti sa namjeravanom gradnjom. Tabla se postavlja u skladu sa uputstvima propisanim Zakonom (izgled, dimenzije) i sadrži podatke: o investitoru, projektantu, revidentu, izvođaču radova, stručnom nadzoru, ovlašćenom inženjeru koji je rukovodio izradom tehničke dokumentacije, revizoru koji je rukovodio revizijom tehničke dokumentacije, ovlašćenom inženjeru koji rukovodi građenjem i revizoru koji rukovodi stručnim nadzorom, 3D vizuelizaciju objekta. 9.1. Gradilišna dokumentacija. Izvođač radova dužan je da na gradilištu ima: 1) licencu izvođača radova za obavljanje djelatnosti; 2) rješenje o imenovanju ovlašćenog inženjera koji rukovodi građenjem objekta u cjelini; 3) licencu ovlašćenog inženjera koji rukovodi građenjem objekta u cjelini; 4) licencu stručnog nadzora za obavljanje djelatnosti; 5) rješenje o imenovanju revizora koji rukovodi vršenjem stručnog nadzora nad građenjem objekta u cjelini; 6) licencu revizora koji rukovodi vršenjem stručnog nadzora nad građenjem objekta u cjelini; 7) dokaz o osiguranju od odgovornosti izvođača radova i stručnog nadzora; 8) građevinski dnevnik i građevinsku knjigu; 9) prijavu građenja; 10) ovjereni revidovani glavni projekat u elektronskoj i analognoj formi; 11) elaborat o uređenju gradilišta; 12) elaborat o obilježavanju lokacije i iskolčavanju objekta; 13) zapisnike nadležnih inspekcijskih organa, i 14) drugu dokumentaciju koju je dužan da prikuplja i čuva tokom građenja. 10. Upis novog (završenog) objekta u katastar nepokretnosti. Upotreba objekta nije dozvoljena prije upisa objekta u katastar nepokretnosti. Investitor je dužan da u roku od 15 dana od dana prijema konačnog izvještaja stručnog nadzora, podnese zahtjev za upis u katastar nepokretnosti. Pored konačnog izvještaj stručnog nadzora, koji sadrži pisanu izjavu da je objekat građen u skladu sa revidovanim glavnim projektom, da je podoban za upotrebu i da se može namjenski koristiti, dostavlja se i Elaborat originalnih terenskih podataka izvedenog stanja ovjeren od strane licencirane geodetske organizacije.
